2019년 7월 23일(화)
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제석산푸른길주택개발추진위원장 김광춘
대한종합격투기연맹 총재 김광춘
낙후된 동네에 大變身 봄바람
주월동 389-67번지 일원에 주택조합아파트 건축
지하 2층에 지상 24층 9개 동 695세대 들어설 예정
“1군 톱 브랜드 건설사로 시공…지하철 2호선 등 好材 많아요”
입력시간 : 2019. 02.02. 15:17


1969년부터 1974년까지 한국 최초 킥복싱 밴텀급, 페더급, 라이트급, 웰터급까지 4체급을 석권한 신화를 창조한 대한종합격투기연맹 김광춘 총재. 해남 출신인 김 총재는 1968년 킥복싱 선수 생활을 시작해 1974년까지 현역으로 활동했으며, 이후 후진 양성을 위해 광주 최초로 계림동에서 킥복싱체육관을 운영하기도 했다.

광주 시민단체 공동대표 등 시민단체에서도 활발한 활동을 펼친 김 총재는 낙후된 동네를 살기 좋은 동네로 만들기 위한 주민들의 염원에 동참하며 지금은 광주 남구 제석산푸른길주택개발추진위원장에 추대돼 투철한 봉사정신과 사명감으로 주민 삶의 질 향상을 위해 노력하고 있다.


김 총재를 만나 광주 남구 주월동 389-67번지 일원에 조성될 지역주택조합 구성 추진계획을 들어봤다.

남구 제석산푸른길주택개발추진위원장을 맡아 불철주야 노력하고 계신데, 사업에 대해 말씀해주십시오.

광주 남구 주월동 389-67번지 일원 3만2854㎡(9938.47평) 사업부지에 조성될 지역주택조합 구성을 위해 주민들과 힘을 모으고 있습니다.

제2종 일반주거지역인 이곳의 사업 예상 규모는 부대복리시설-근린생활시설 등과 함께 지하 2층에 지상 24층(최고층 기준) 아파트 9개동 총 695세대(59형 138세대, 84형 413세대, 107형 144세대)가 들어설 예정입니다. 이 같은 건축 개요는 건축 심의 시 다소 변경될 수 있습니다.

지역주택조합이란, 같은 지역에 살고 있는 주민들이 결성해 직접 사업의 주체가 돼 토지를 확보해 아파트를 짓는 것을 말합니다. 즉, 주택법에 근거해 소형주택 소유자(전용면적 85㎡ 이하) 및 무주택 서민의 내 집 마련과 주택 공급의 촉진을 위해 일정한 자격을 가진 조합원에게 청약저축 가입 여부와 관계없이 주택을 공급하게 됩니다.



지역주택조합과 지주들의 확실한 성공을 뒷받침하기 위한 추진 과정이 궁금합니다.
한국 최초 킥복싱 4체급 석권한 김광춘 총재 당시 모습


지역주택조합은 아파트 건립 전체 세대의 1/2 이상이 조합원으로 구성돼야 설립이 가능하기 때문에 사전에 주택홍보관을 짓고 조합원을 모집합니다. 따라서 남구 제석산푸른길주택개발추진위원회는 올해 상반기 남구청에 조합원 모집신고를 거쳐 홍보관을 오픈해 1차 조합원을 모집할 계획입니다.



그렇다면, 사업 추진에 업무대행사 역할이 대단히 중요한데, 소개해주십시오.

제석산푸른길주택개발 업무대행은 대한도시개발(주)(대표이사 허양)가 맡아 지역주택조합 구성과 지주들의 확실한 성공을 뒷받침하고 있습니다. 대한도시개발(주)는 부동산 개발 및 공급을 전문으로 하며, 주택건설 시행과 종합건축업 등 다수의 계열사를 두고 있습니다. 특히 급변하는 시장 환경에 대응할 수 있는 대안을 찾기 위해 유연한 비즈니스 감각으로 새로운 시장 환경을 능동적으로 이끌어가고, 지주들의 사업 이익을 극대화하는 부동산개발 업무와 분양대행 업무를 전문적으로 수행하는 분양마케팅 전문회사로 정평이 나 있습니다. 더불어 수년간의 경험이 있는 실무자로 구성돼 사업 성공을 위한 일련의 과정에 대한 노하우가 축적돼 있죠.

허 대표는 탁월한 현장 감각과 정세 분석능력을 갖춘 인력으로 지주님들의 이익 실현을 위해 프로의식과 자긍심을 가지고 처음부터 끝까지 책임을 다하며 창조적이고 진취적인 자세로 최선을 다할 각오를 밝히고 있어 신뢰를 더하고 있습니다.



향후 사업 추진 일정은 어떻게 됩니까?

주택조합 설립인가는 토지소유자 등의 80% 권원확보가 있어야 설립이 가능하고, 사업승인을 받기 위해서는 해당 사업 부지 토지소유권 95% 이상을 조합 명의로 확보해야 합니다.
사업부지 설명


재개발-재건축 절차와의 차이점은 추진위원회 승인-안전진단 통과-관리처분 인가 등의 과정이 훨씬 더 간소하다는 것입니다.

제석산푸른길주택개발사업의 지주 보상안 기준을 살펴보면, 지주 토지보상비가 지분율 초과 시 평당 850만원이며, 지분율 부족 시 84타입 이하는 평당 850만원-107타입은 평당 950만원입니다. 이는 일반분양 시 평당 1350만원의 분양가 책정이 예상돼 평당 500만원의 프리미엄 상승이 기대돼 34평 기준 1억7000만원의 프리미엄이 조성될 것으로 전망됩니다. 지주별 보유 면적×0.6(보상계수)=지분율(보상 아파트 평수)입니다.

제석산푸른길주택개발추진위원회는 현재 토지 사용 승낙서를 확보 중에 있으며 이후 조합원 모집신고 및 조합원 모집, 조합원창립총회 및 설립인가, 사업승인 및 지구단위를 거쳐 사업이 진행됩니다. 사업승인 신청 시 주민 여러분에게 이주 일정을 안내드리고 이주 완료시 철거가 이뤄지며, 사업승인 확정시 착공계 제출 및 착공이 이뤄집니다. 공사는 올해 말경 착공을 목표로 하고 있으며, 완공 및 입주는 2022년 12월~2023년 3월경으로 예상하고 있습니다.

이주비는 시공사 선정 후 협의해 무이자로 지급할 예정이며 사전에 사업일정을 안내해 주민 여러분의 이주에 차질이 없도록 공지할 예정입니다. 또한 주민 여러분이 이주에 추가금이 필요할 경우 추가 대출 방법을 강구할 예정입니다.



제석산푸른길주택개발이 추진하는 아파트의 특징과 지역의 장점을 말씀해주십시오.

시공사 선정은 대림건설(이편한세상), 두산(위브), 현대건설(힐스테이트) 등 1군 시공사 및 지역 탑 브랜드 중에서 제석산푸른길지역주택조합의 조건에 가장 적합한 건설사를 선정할 예정입니다.
사업설명판


특히 아파트 건축에 역점을 두는 부분은 최고의 브랜드와 최적화된 설계, 차별화된 마감자재, 조경 등으로 주변 환경에 걸맞게 쾌적한 아파트의 이미지를 살려 누구나 살고 싶은 멋있는 아파트를 짓겠다는 것입니다. 살아가는 데 편리함을 추구해 조합원의 재산 증식에도 일조할 수 있도록 추진할 예정입니다.

제석산푸른길주택개발사업이 이뤄지는 광주 남구 주월동 389-67번지 일원은 제석산이 가까이 자리하고, 주변에 푸른길이 꾸며져 있어 자연과 어우러진 쾌적한 환경을 자랑하고 있습니다. 또 남구 중심지역으로, 지하철 2호선이 건설될 예정이고, 주변의 우수한 학군은 자녀를 둔 학부모들이 가장 선호하는 지역으로 꼽히고 있기도 합니다.

더불어 대촌산업단지와 나주혁신도시와도 인접해 산업개발의 핵심지로도 부상되고 있습니다. 이 밖에도 인근 지역의 한전공대 유치에 따른 인프라 구축은 새로운 기대감을 형성하며 관심이 집중되고 있습니다.



끝으로, 주민들에게 하시고 싶은 말씀 부탁드립니다.

무엇보다 남구 제석산푸른길지역주택조합 아파트개발의 성공을 위해 원리원칙에 따라 최선을 다할 것입니다. 또 주민 여러분의 이익을 극대화하고 조합원의 미래 재산 가치를 높이는 데 총력을 기울일 것을 약속드립니다.

건축심의 및 사업승인 신청에 필요한 토지를 취합하는 데 큰 어려움은 없을 것으로 예상되지만, 충분한 시간을 가지고 참여하지 않은 대상자에게 지역개발로 인한 이익과 사업의 추진 일정 등을 이해시켜 적극적으로 사업에 동참하도록 하겠습니다.

최근 광주 아파트 및 거래시세가 꾸준히 상승하고 있습니다. 이는 신규 택지개발 공급이 아닌 재개발-재건축 아파트 공급이 시장을 이끌고 있다고 볼 수 있습니다.

현재 광주에서는 광천동, 신가동, 계림동, 우산동 등 각 구역별로 활발히 진행이 되고 있습니다. 이는 지주 조합원들의 적극적인 참여와 지지가 있었기에 가능했습니다.
회의


재개발-재건축이 이뤄져 신규 아파트를 공급하게 되면 시세 차익 등 조합원 여러분들에게 많은 혜택이 돌아갈 뿐 아니라 재산 증식 및 주거환경 개선 효과도 거둘 수 있습니다.

자연환경을 주거문화 속에 투영해 인간의 삶의 질을 향상시키며, 오늘의 풍요와 내일의 경쟁력을 키우기 위해 다채롭고 창조적인 디자인의 조화로운 주거공간을 조성하게 될 남구 제석산푸른길주택개발추진위원회의 특별하면서도 가치 있는 행보에 주민들의 관심과 협조를 부탁드립니다.

상패
추진위원들과


박은정 기자 gnp@goodnewspeople.com        박은정의 다른 기사 보기

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