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<분석> 미분양 줄었지만…10곳 중 7곳 아파트값 하락
경북 등 1000가구 줄었는데…누적 물량 소화 못해
서울, 대전, 대구, 광주 제외한 대부분 지역 침체
입력시간 : 2019. 10.09. 15:40


세종시 견본주택 찾은 청약예정자들
지난해 말 대비 7월 기준 지역별로 미분양 주택이 줄었음에도 불구하고, 대부분의 지역에서 아파트값이 하락했다.

일반적으로 미분양 주택이 감소하면 집값 하락세가 멈추면서 아파트 시장이 개선되지만 서울과 대전, 대구, 광주를 제외한 지역은 침체 분위기를 벗어나지 못하는 모습이다.

지난달 27일 KB국민은행 부동산플랫폼인 KB부동산 리브온은 국토교통부 미분양 주택 자료를 바탕으로 지난 해 말 대비 미분양 증감 지역의 아파트 매매가격을 분석한 결과를 발표했다.

분석 결과에 따르면 미분양 주택이 감소한 10곳 중 7곳은 집값이 떨어졌다. 지난해 말 대비 미분양 주택은 129개 지자체 중 54곳에서 감소했다. 하지만 미분양 주택이 줄어든 지역 중 75%인 41곳의 올해 아파트값은 마이너스를 기록했다.

미분양 주택이 일부 해소됐지만 아파트 매매시장에는 긍정적인 영향을 주지 못하고 있는 것이다.

17개 시도 기준으로 미분양 주택이 줄어든 지역 중 아파트값은 대전(2.6%)과 광주(0.2%) 두 곳만 올랐다. 경북(-3.9%), 충북(-3.0%), 전북(-3.0%), 충남(-2.7%), 제주(-1.0%) 지역은 하락했다.


특히 경북, 충북, 충남 지역은 미분양 주택이 1000가구 이상 줄었는데도 누적된 물량으로 아파트값 하락폭이 컸다. 기존 물량이 소화되지 못해 미분양이 줄었음에도 아파트값이 계속 하락하고 있는 것으로 분석된다.

7월 기준 경북 미분양 주택은 지난해 말 대비 1478호 줄면서 7517호 남아있다. 충남은 6201호, 충북은 3236호 각각 미분양 주택이 누적돼 있다.

시군구로 살펴보면 경기도는 미분양 감소 지역 12곳 중 9곳에서 아파트값이 떨어졌다. 안성(-3.3%), 동두천(-0.9%), 용인(-0.8%) 지역은 미분양 주택이 50가구 이상 줄었지만 아파트값은 하락했다.

경기도 안성과 용인은 주변 지역인 평택과 화성 등 2기 신도시에서 새 아파트 입주가 이어져 물량 압박을 받고 있다.

미분양 주택이 줄어든 지역 중 아파트 매매가격이 오른 곳은 54곳 중 13곳에 불과하다. 아파트값이 오른 곳은 주로 지하철 개통을 앞두거나 교육환경이 우수한 지역으로 나타났다.

경기도는 GTX-B 노선이 지나가는 구리(1.9%), 부천(1.8%), 남양주(0.8%) 3곳에서 미분양 주택들이 팔리고 아파트 가격도 상승했다. 대구 수성구는 우수한 학군으로 선호도가 높아 신규 아파트 수요가 꾸준히 이어져 0.5% 올랐다.

전남은 광양(1.0%), 순천(0.1%) 두 곳, 인천은 계양구(1.5%), 남동구(0.1%) 두 곳, 대전은 유성구(4.7%), 중구(2.7%), 대덕구(0.2%) 등 4곳, 광주는 광산구(0.2%)에서 아파트 가격이 각각 상승했다.

이미윤 부동산플랫폼부 차장은 "주택자에 대한 청약과 대출, 세금 등의 규제가 전방위적으로 이어지지만 풍부한 유동자금과 저금리 영향으로 호재가 있는 곳은 집값도 오르면서 미분양도 감소했다"며 "반면 아파트 입주물량이 집중되거나 지역 산업이 침체된 곳은 미분양이 줄었음에도 기존 아파트값이 약세를 나타내고 있다"고 분석했다.





NP gnp@goodnewspeople.com        NP의 다른 기사 보기

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